Юристы по жилищному праву

Частые вопросы

Как продать аварийное жилье?

Путем заключения договора купли-продажи, в котором будет четко описано состояние жилья, что позволит в дальнейшем избежать признания сделки недействительной (как совершенной под влиянием заблуждения относительно предмета сделки).

Можно разделить квартиру на доли, если сейчас только один собственник?

Да, можно. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Может ли собственник квартиры сдать ее в аренду?

Да, но потребуется согласие оставльных собственников. Если многокомнатная квартира принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, она принадлежит им на праве общей долевой собственности. Следовательно, регулирование прав собственников многокомнатной квартиры осуществляется в соответствии с гл. 16 ГК РФ. Правомочие собственника сдать в аренду имущество, принадлежащее ему на праве долевой собственности, относится к правомочию пользования имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Можно приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма?

Да, можно. Граждане вправе приватизировать жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Такие помещения можно приобрести в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Проживаем в муниципальной квартире с семьей из 4 человек, причем один против приватизации квартиры, что нам делать?

Для приватизации необходимо согласие всех членов семьи. Для решения данной проблемы есть три способа. Первый - обратиться в суд с заявлением, о признании члена семьи утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездном в иное постоянное место жительства, со снятием с регистрационного учета. Второй - обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании проживающего и вашей семьи отдельными семьями, предоставив доказательства, подтверждающие данное обстоятельство. Третий - получить от возражающего члена семьи отказ на участие в приватизации квартиры.

Соседи сверху залили мою квартиру, ремонт в ней сделан совсем недавно. Я могу требовать возмещение убытков?

Необходимо получить акт о заливе от представителя управляющей компании. Если причиной залива являются действия соседей, то следует обратится в суд с иском о взыскании с убытков с данных лиц.

В чем различие реконструкции и перепланировки?

Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Можно ли выписать несовершеннолетнюю девочку от моей первой жены?

Если ребенок фактически не проживает в квартире, то снятие с регистрационного учета возможно, поскольку девочка уже не член семьи. Подается исковое заявление в суд, к участию в деле привлекаются прокуратура и органы опеки.

В муниципальной квартире зарегистрирован ребенок, который там не проживает с рождения, но на него начисляются коммунальные платежи. Можно ли его выписать?

Следует обратиться в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и о сняти ребенка с регистрационного учета. Для удовлетворения иска рекомендуем представить доказательства, что снятие ребенка с регистрационного учета не нарушит его прав.

Семья из трех человек проживает в однокомнатной квартире общей площадью 24 кв. м., ребенок - инвалид 2 группы. Администрация отказывает в постановке на очередь на улучшение жилищных условий. Что делать и куда обращаться?

Вы вправе обжаловать отказ администрации в прокуратуру, а также обратиться в суд с иском о возложении на администрацию обязанности поставить семью на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Какие документы представляют для признания дома аварийным или ветхим?

Для признания дома ветхим необходимо предоставить: заявление, правоустанавливающие документы, заключение БТИ о степени износа и остаточной стоимости дома вместе с копией технического паспорта и планом дома, акты осмотра дома за последние три года, заключение органа санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, заключение проектно-изыскательской организации о техническом состоянии дома, акт жилищной инспекции субъекта РФ о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства РФ об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.
Для признания дома аварийным необходимо представить документы согласно перечня, установленного пунктом 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

У нас аварийный дом. В нем проживают около 150 человек. Стоим на очереди по расселению уже 5 лет. Как этот процесс ускорить?

Вы можете обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру, либо обратиться в суд с иском к администрации муниципального образования о возложении обязанности предоставить жилое помещение.