Юрист по жилищным вопросам

Эффективные решения для каждой правовой ситуации

Жилищное право основано на реализации гражданами права на жилище, его безопасность, неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения.

При этом сами граждане, осуществляя жилищные права и исполняя обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Когда отсутствует понимание своих прав и обязанностей возникают споры, конфликты и негативные последствия.

Представление интересов доверителей по жилищным вопросам – одно из главных направлений нашей деятельности.
Обширная практика позволяет применять наиболее эффективные и удобные решения при:

  • выселении бывших членов семьи, признание утратившими право пользования;
  • вселении лица в жилое помещение, устранение препятствий в праве пользования;
  • приватизация жилья;
  • выделение доли;
  • реализация права на служебное жилье;
  • определение порядка пользования помещением.

Юристы компании подготовят и направят досудебную претензию, обжалуют действия органа власти в надзорные органы. В случае необходимости, защитим нарушенное право в суде, в том числе без непосредственного участия доверителя.

Жилищные вопросы практически невозможно решить путем устных обращений в администрацию, поэтому для получения результата необходимо обращаться за квалифицированной правовой помощью.

Юристы по жилищным вопросам:

  • консультируют;
  • составляют письменные обращения, процессуальные документы;
  • представляют интересы доверителя в органах исполнительной власти, в суде.

Для самостоятельнй защиты своих прав требуются специальные познания в области жилищного права. Большинство граждан не имеет юридического образования, и, соответственно, им сложно разобраться во всех нюансах, изучить имеющуюся практику.

Если орган местного самоуправления, работодатель или совместно проживающий гражданин нарушает ваши жилищные права – свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию, которая позволит принять меры защиты.

Наши юристы имеют огромный опыт в разрешении споров данной категории.

Вопросы, с которыми к нам обращаются

Приватизация (2)

Можно приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма?
Да, можно. Граждане вправе приватизировать жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Такие помещения можно приобрести в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Проживаем в муниципальной квартире с семьей из 4 человек, причем один против приватизации квартиры, что нам делать?
Для приватизации необходимо согласие всех членов семьи. Для решения данной проблемы есть три способа. Первый - обратиться в суд с заявлением, о признании члена семьи утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездном в иное постоянное место жительства, со снятием с регистрационного учета. Второй - обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании проживающего и вашей семьи отдельными семьями, предоставив доказательства, подтверждающие данное обстоятельство. Третий - получить от возражающего члена семьи отказ на участие в приватизации квартиры.

Правомочия собственника (5)

Можно разделить квартиру на доли, если сейчас только один собственник?
Да, можно. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Как продать аварийное жилье?
ДПутем заключения договора купли-продажи, в котором будет четко описано состояние жилья, что позволит в дальнейшем избежать признания сделки недействительной (как совершенной под влиянием заблуждения относительно предмета сделки).
Может ли собственник квартиры сдать ее в аренду?
Да, но потребуется согласие оставльных собственников. Если многокомнатная квартира принадлежит на праве собственности нескольким собственникам, она принадлежит им на праве общей долевой собственности. Следовательно, регулирование прав собственников многокомнатной квартиры осуществляется в соответствии с гл. 16 ГК РФ. Правомочие собственника сдать в аренду имущество, принадлежащее ему на праве долевой собственности, относится к правомочию пользования имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Соседи сверху залили мою квартиру, ремонт в ней сделан совсем недавно. Я могу требовать возмещение убытков?
Необходимо получить акт о заливе от представителя управляющей компании. Если причиной залива являются действия соседей, то следует обратится в суд с иском о взыскании с убытков с данных лиц.
В чем различие реконструкции и перепланировки?
Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Выселение (2)

Можно ли выписать несовершеннолетнюю девочку от моей первой жены?
Если ребенок фактически не проживает в квартире, то снятие с регистрационного учета возможно, поскольку девочка уже не член семьи. Подается исковое заявление в суд, к участию в деле привлекаются прокуратура и органы опеки.
В муниципальной квартире зарегистрирован ребенок, который там не проживает с рождения, но на него начисляются коммунальные платежи. Можно ли его выписать?
Следует обратиться в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и о сняти ребенка с регистрационного учета. Для удовлетворения иска рекомендуем представить доказательства, что снятие ребенка с регистрационного учета не нарушит его прав.

Улучшение жилищных условий (3)

Семьея из трех человек проживает в однокомнатной квартире общей площадью 24 кв. м., ребенок - инвалид 2 группы. Администрация отказывает в постановке на очередь на улучшение жилищных условий. Что делать и куда обращаться?
Вы вправе обжаловать отказ администрации в прокуратуру, а также обратиться в суд с иском о возложении на администрацию обязанности поставить семью на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Какие документы представляют для признания дома аварийным или ветхим?
Для признания дома ветхим необходимо предоставить: заявление, правоустанавливающие документы, заключение БТИ о степени износа и остаточной стоимости дома вместе с копией технического паспорта и планом дома, акты осмотра дома за последние три года, заключение органа санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, заключение проектно-изыскательской организации о техническом состоянии дома, акт жилищной инспекции субъекта РФ о результатах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства РФ об использовании и сохранности жилого фонда и заключении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома.
Для признания дома аварийным необходимо представить документы согласно перечня, установленного пунктом 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.
У нас аварийный дом. В нем проживают около 150 человек. Стоим на очереди по расселению уже 5 лет. Как этот процесс ускорить?
Вы можете обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру, либо обратиться в суд с иском к администрации муниципального образования о возложении обязанности предоставить жилое помещение.

Примеры из практики

Отказался «прописать» брата - потерял квартиру. Именно так в двух словах выглядит это необычное дело.
В 1-комнатной квартире проживали двое - Альберт Федорович 37 года рождения (возраст 84 года) и его сын - Олег. Однако, Олег не имел постоянной регистрации и обратился в паспортный стол.
Ему отказали в регистрации по месту жительства, посколько для этого нужно согласие всех членов семьи, указанных в договоре социального найма (в нашем случае - в ордере на вселение).
✅Так, в ордер был вписан другой сын - Андрей, который проживал в другой квартире со своей семьей и был против вселения Олега к престарелому родителю.
✅Для защиты нарушенного права решено обратиться в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
📃Ответчик возражал, поскольку «проживать в спорном жилом помещении не может - там антисанитарные условия, а отец и брат употребляют спиртные напитки. Ухаживать за отцом не намерен (!!!). При этом согласен проживать там самостоятельно. Ключи всегда имелись, никто его не выгонял.».
📃К счастью, первая и вторая инстанции, а также прокуратура поддержали позицию доверителя, поскольку ответчик «в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, длительноевремя оплату ЖКУ не производил, попыток вселения не делал, проживает в другом помещении со своей семьей, куда добровольно выехал к супруге в 2001 году, где ведут и вели общее хозяйство. Регистрация в спорной квартире носит формальный характер».
📃Теперь, после выселения Андрея, его брат Олег сможет получить регистрацию по месту жительства.
В 2002 году попали под снос частные дома на набережной реки Кача. Выселение доверителя (Б.Г.П.) состоялось, а вот предоставление жилого помещения в счет компенсации пока нет.
Почему так долго решается вопрос? Возможно, причина в нежелании администрации города признать ошибку. Ошибку, на которую указал Железнодорожный райсуд Красноярска, приняв решение в пользу Б.Г.П.
✅Так, решением жилищной комиссии Красноярска Б.Г.П. выделена 1-комнатная квартира в Железнодорожном районе. Местная администрация обратилась с (1-страничным!) иском к Б.Г.П. (1938 года рождения!) об обязании заключить договор социального найма.
✅Б.Г.П. не согласилась, поскольку с учетом наличия у нее заболевания, квартира должна включать не менее 2-х комнат. Первая инстанция поддержала законные и вполне очевидные притязания Б.Г.П. Администрация района безуспешно обжаловала данное решение и на этом, к чести чиновников, остановилась.
Случилась беда - сгорел жилой дом, полностью (подвела электропроводка). К счастью, никто не пострадал.
⚖️Хозяева обратились в сельскую администрацию с просьбой предоставить жильё, но получили отказ.
Наша команда оспорила данное решение в суде и добилась положительного результата - удовлетворено требование предоставить «погорельцам» благоустроенное жильё площадью не менее 67 кв.м. во внеочередном порядке.
⚖️Что пришлось сделать?
⚖Во-первых, мы доказали, наличие права на дом, а также, что семья имеет статус малоимущей и стоит на учете для улучшения жилищных условий.
⚖️Во-вторых, запросили заключение специальной комиссии о непригодности жилья. Да, акта и других документов о том, что дом сгорел, к сожалению, недостаточно.
⚖️Вот собственно и всё, этого оказалось достаточно. Решение суда вступило в законную силу, осталось его исполнить.
Администрация города отказалась рассматривать вопрос о признании семьи малоимущей.
✅Как выяснилось, делать это было некому ... Разве такое возможно??? Ведь Законом Красноярского края №19-4833 такая обязанность возложена на местные власти.
📃Однако, согласно ответу КУМИ г.Зеленогорска «… полномочия по признанию граждан малоимущими осуществляло УСЗН г.Зеленогорска. В настоящее время УСЗН ликвидировано. Вопрос об определении уполномоченного органа будет вынесен на заседание Совета депутатов ЗАТО г.Зеленогорска».
✅Очевидно, что тем самым было нарушено право гражданина на признание малоимущим. Зачем этот статус нужен? Как правило, для постановки на учет для получения жилья.
Итак, пришлось подать иск к администрации ЗАТО г.Зеленогорска. Как выяснилось, судиться с властями закрытого города ... совсем не страшно, как можно подумать.
⚖️К счастью, Зеленогорский городской суд поддержал нашу позицию и обязал КУМИ г. Зеленогорска в течение 30 дней провести необходимую проверку для признания моего доверителя малоимущей.
⚖️Согласно судебному акту ликвидация УСЗН г. Зеленогорска не освобождала местные власти от выполнения требований, предусмотренных Законом Красноярского края от №19-4833. Доводы представителя КУМИ о том, что заседания Совета депутатов не проводились до начала июня 2020 года с целью исполнения Указа Губернатора Красноярского края № 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции» не могут быть принято во внимание, поскольку данным Указом запрета на деятельность местных органов власти и управления не предусмотрено.
⚖️​Суд отметил: «Истица не несет ответственности за принятие Советом депутатов г. Зеленогорска решений об определении уполномоченных органов. Кроме того, с 11 июня 2020 года и до вынесения судом решения по настоящему делу у КУМИ было достаточно времени для выполнения положений Закона Красноярского края №19-4833, однако решение по заявлению о признании семьи малоимущей принято не было».
judgment
judgment
judgment

Контакты и реквизиты

+7(950) 981-75-90
Руководитель по судебной работе


Руководитель по судебной работе
Колесов Михаил Юрьевич

задать вопрос на Яндекс.Кью

Отдел экспертов


Отдел экспертов
Лютаева Валентина Николаевна

Отправить сообщение на электронную почту

Офис

ООО «Фортио»

г.Красноярск, пр-т Свободный, 60а, оф. 314

ОГРН 1202400013870, ИНН 2463121214