Дарственная без нотариуса

Когда можно оформить дарственную без нотариуса?

Договор дарения (дарственную) можно заключить:

• в простой письменной форме;
• в нотариально заверенной форме.

И простая письменная форма и нотариально заверенная допускаются законодателем как равнозначные.

До сих пор для большинства граждан дарственная на недвижимость твердо ассоциируется с нотариусом; при том, что уже довольно давно закон стал значительно лояльнее в этом вопросе.

Далеко не каждую дарственную на сегодняшний день необходимо оформлять у нотариуса. Да, он дополнительно проверит легальность сделки, что позволит упростить процесс государственной регистрации права, но его услуги стоят дорого. Ни для кого не секрет, что цена услуги по оформлению договора дарения у обычного юриста, в разы ниже.

Граждане, заключающие договор дарения недвижимости могут оформить его и сами, имея базовые юридические знания, они могут составить простой письменный договор, а потом сдать договор в многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). В таком случае, не считая госпошлины дарственная (договор дарения) обойдётся им бесплатно.

Зададимся вопросом зачем же платить больше, если можно этого не делать? Рассмотрим, в каких случаях дарственную на недвижимость можно оформить без нотариуса:

• Когда недвижимость дарит её единственный совершеннолетний собственник. Если надо оформить дарственную недвижимости, у которой только один собственник (совершеннолетний и дееспособный гражданин), хватит элементарного письменного договора дарения имущества (письменное соглашение). Количество одариваемых при этом не играет роли, даже в том случае если их несколько и каждый принимает в дар долю в квартире, договор не обязательно заверять нотариально у нотариуса.
• Супруги дарят общую недвижимость своим детям. Недвижимость, приобретённая в браке, является общей собственностью супругов. Вследствие этого длительное время был актуальным вопрос, надо ли заверять такой договор нотариально у нотариуса. Росреестр (Регистрационная палата) придерживаются однозначной позиции, о том что на общую недвижимость оформлять договор дарения нотариально у нотариуса не обязательно. Так что оформить дарственную на недвижимость либо любое иное имущество, где дарителем выступают супруги или один супруг (с согласия второго), можно в простой письменной форме (договор дарения), это возможно даже в том случае если одаряемым является несовершеннолетний ребенок. В нотариальной конторе у нотариуса должно быть оформлено только дарение недвижимости, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку.
• Когда владелец всего объекта недвижимости дарит только часть. Если единственный владелец квартиры примет решение подарить, половину ее другому человеку, можно обойтись и без услуг нотариуса.

Заключив договор дарения, не забудьте, что недвижимость станет собственностью одаряемого только после появления записи в ЕГРН.
Помните: обойтись без услуг нотариуса в некоторых случаях можно, но без регистрации в ЕГРН — никогда.

Ответы на дополнительные вопросы можно получить в качестве консультации юриста по гражданским делам.