Позвонить
Наберите прямо сейчас! +79833613703
Позвонить

Юристы по земельному праву

  • На главную
  • Эффективные решения для каждой правовой ситуации

Земельные споры

Разрешение конфликтов, признание права собственности, судебная защита.
Подготовим досудебную претензию, жалобу в надзорные органы, исковое заявление в суд.
  • Ведение переговоров
  • Претензионная работа
  • Разбирательство в суде
  • Реализация права
  • Обширная практика
  • Объективная оценка
  • Максимальное давление
  • Оперативность
Получить консультацию

Примеры из практики

Участок в наследство

Две сестры пользовались земельным участком после смерти родителей, имея из документов, подтверждающих право на объект, только членскую книжку садовода СНТ.
✅ Для регистрации права собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН потребовалось обращение в суд.

Снегоотвалом по частным домам

Чиновники города организовали снегоотвал недалеко от жилой застройки.
✅ Талые воды регулярно топили земельные участки местных жителей.
✅ Для исправления ситуации рабочие закупорили сточную канаву, но это дало обратный эффект - дождевая вода перестала отходить.
✅ Суд, разобравшись в проблеме, обязал гор. хозяйство в течение месяца провести восстановительные работы.

Конфликтный сосед

Новый сосед зарегистрировал координаты своего земельного участка, проложив границу по участку Ю.С., отрезав более 100 кв.м. с надворными постройками.
✅ В суде удалось доказать, что границы земельного участка соседа не согласованы, не отвечают исторически сложившимся границам, а первоначальное заключение кадастрового инженера было сделано без выезда на место проведения работ с нарушением действующего порядка.

Самовольный гараж

Управляющая компания с подачи администрации района обратилась в суд с иском о демонтаже самовольно установленного жильцами гаража.
✅ Суд первой инстанции пошел на встречу УК, а Краевой суд отменил отменил решение и вынес свое, которым отказал в иске.
✅ Коллегия в апелляции указала, что УК не доказала принадлежность гаража конкретным жильцам.

Частые вопросы

Как зарегистрировать право собственности?

Для регистрации прав на земельный участок необходимо обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, распоряжение, акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.);
  • свидетельство о предоставлении в собственность (владение) земельного участка, выданного администрацией сельского совета;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (для физических лиц 350 рублей);
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт).

Как зарегистрировать право на ЗУ при вступлении в наследство?

Для этого нужно обратиться с пакетом документов (в т.ч. представить свидетельство о праве на наследство) в МФЦ по месту нахождения земельного участка. После регистрации права собственности наследника оно будет считаться возникшим со дня открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ), следовательно, и бремя по содержанию имущества придется нести с того же момента. Время открытия наследства - момент смерти гражданина.

Что такое кадастровый паспорт? Какую информацию содержит?

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка: его кадастровый номер, адрес, общую площадь, категорию земли и вид разрешенного использования. Таким образом, действующим законодательством понятие кадастровый паспорт исключено (есть выписка), а для кадастрового учета (постановка на учет или изменение характеристик) необходимы технический план и межевой план.

Как изменить разрешенное использование ЗУ?

Если государственная собственность на земельный участок не разграничена, либо земельный участок находится в собственности субъекта РФ, либо в муниципальной собственности, следует обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком (ДМИЗО администрации города Красноярска, администрация муниципального образования) по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка.

Что такое «дачная амнистия»?

Это общеизвестное название получили поправки в земельное законодательство, которые упрощают процедуру регистрации права собственности на земельные участки, индивидуальные жилые дома, постройки. Так, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года. Для этого в МФЦ нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Какие земли подходят для строительства жилых домов, строений?

Если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, то стоительство допускается со следующими видами разрешенного использования:

  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (строительство возможно, но нужно зарегистрироваться в качестве фермера (индивидуальный предприниматель);
  • для садоводства;
  • для дачного хозяйства (строительства).
Если земля относится к категории земли населенных пунктов, то стоительство допускается со следующими видами разрешенного использования:
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство.

Кто платит земельный налог?

Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения (ст. 388 НК РФ):

  • на праве собственности;
  • на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.

Как продать земельный участок СНТ, границы которого не установлены (не размежеваны)?

Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то он должен быть размежеван от других, иметь свой номер, и права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если таких документов нет, то, скорее всего, право собственности принадлежит не вам, а садоводческому товариществу. Если право на земельный участок возникло до октября 2001 года, то у вас должны быть иные документы, подтверждающие правомочия собственника, например, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на земельный участок, и другие.

Как оспорить незаконное решение в отношении ЗУ?

Такое решение может быть обжаловано напрямую в суд, без обращения в вышестоящие органы (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ). Так, в суд можно обжаловать:

  • нормативные и ненормативные акты органов власти (то есть обращенные как к неопределенному кругу лиц, так и к конкретным лицам);
  • действие и бездействие исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Производство по таким делам осуществляет в суд общей юрисдикции по правилам КАС РФ.

Как не лишиться земельного участка, учтенного до 2008 года?

Земельные участки, учтенные в ЕГРН до 01.03.2008 года, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации прав на них, будут сняты с кадастрового учета (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случае снятия земельного участка с кадастрового учета собственнику будет проблематично реализовать свои правомочия. Чтобы избежать этого рекомендуем пройти процедуру государственной регистрации права на земельный участок.

Свяжитесь с нашими
экспертами сегодня!

Получить консультацию