Земельный юрист

Обширная практика в области земельного права

Чаще всего в юридическую компанию обращаются для сопровождения купли-продажи земельных участков, либо для решения спора, в том числе в судебном порядке. Так, споры бывают двух видов: по вопросам о праве собственности и по вопросам, связанным с землепользованием:

  • признание права собственности на садовые участки и объекты недвижимости;
  • выдел участка в счет земельных долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения;
  • признание права собственности на невостребованные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения;
  • разрешение споров между соседями;
  • изменение кадастровой стоимости участка;
  • споры, вытекающие из договора аренды земельных участков.
  • признание недействительными сделок с земельными участками, истребование из незаконного владения, снятие с кадастрового учета;
  • споры, связанные с самовольной постройкой;
  • устранение препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости.

Юристы компании подготовят и направят досудебную претензию, обжалуют действия виновной стороны в надзорные органы. В случае необходимости, защитим нарушенное право в суде, в том числе без непосредственного участия доверителя.

Рекомендуем обращаться за консультацией лично, а не по телефону, поскольку только в офисе имеется возможность проанализировать документы, установить обстоятельства, а также согласовать правовую позицию по делу и план действий для решения проблемы.

Возьмем на себя как досудебное урегулирование, так и судебное представительство. В каждом случае наши юристы по земельным спорам находят оптимальные пути защиты интересов клиентов.

Стоимость зависит от сложности запроса, объема выполненной работы и рассчитывается индивидуально.

Гарантируем, что найдем наиболее быстрый, легкий и эффективный способ защиты ваших прав.

Вопросы, с которыми к нам обращаются

Регистрация прав (2)

Как зарегистрировать право собственности?
Для регистрации прав на земельный участок необходимо обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Постановление, Распоряжение, Акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.).
  2. Свидетельство о предоставлении в собственность (владение) земельного участка, выданного администрацией сельского совета.
  3. Квитанцию об уплате государственной пошлины (для физических лиц 350 рублей).
  4. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Как зарегистрировать право на ЗУ при вступлении в наследство?
Для этого нужно обратиться с пакетом документов (в т.ч. представить свидетельство о праве на наследство) в МФЦ по месту нахождения земельного участка. После регистрации права собственности наследника оно будет считаться возникшим со дня открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ), следовательно, и бремя по содержанию имущества придется нести с того же момента. Время открытия наследства - момент смерти гражданина.

Кадастровый учет (3)

Что такое кадастровый паспорт? Какую информацию содержит?
Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики земельного участка: его кадастровый номер, адрес, общую площадь, категорию земли и вид разрешенного использования. Таким образом, действующим законодательством понятие кадастровый паспорт исключено (есть выписка), а для кадастрового учета (постановка на учет или изменение характеристик) необходимы технический план и межевой план.
Как изменить разрешенное использование ЗУ?
Если государственная собственность на земельный участок не разграничена, либо земельный участок находится в собственности субъекта РФ, либо в муниципальной собственности, следует обратиться в орган, уполномоченный на распоряжение земельным участком (ДМИЗО администрации города Красноярска, администрация муниципального образования) по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка.
Что такое «дачная амнистия»?
Это общеизвестное название получили поправки в земельное законодательство, которые упрощают процедуру регистрации права собственности на земельные участки, индивидуальные жилые дома, постройки. Так, гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 года. Для этого в МФЦ нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Использование (3)

Какие земли подходят для строительства жилых домов, строений?
Если земля относится к категории сельскохозяйственного назначения, то стоительство допускается со следующими видами разрешенного использования:
  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (строительство возможно, но нужно зарегистрироваться в качестве фермера (индивидуальный предприниматель);
  • для садоводства;
  • для дачного хозяйства (строительства).
Если земля относится к категории земли населенных пунктов, то стоительство допускается со следующими видами разрешенного использования:
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство.
Кто платит земельный налог?
Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения (ст. 388 НК РФ):
  • на праве собственности;
  • на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • на праве пожизненного наследуемого владения.
Как продать земельный участок СНТ, границы которого не установлены (не размежеваны)?
Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то он должен быть размежеван от других, иметь свой номер, и права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Если таких документов нет, то, скорее всего, право собственности принадлежит не вам, а садоводческому товариществу. Если право на земельный участок возникло до октября 2001 года, то у вас должны быть иные документы, подтверждающие правомочия собственника, например, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на земельный участок, и другие.

Защита прав (2)

Как оспорить незаконное решение в отношении земельного участка?
Такое решение может быть обжаловано напрямую в суд, без обращения в вышестоящие органы (п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ). Так, в суд можно обжаловать:
  • нормативные и ненормативные акты органов власти (то есть обращенные как к неопределенному кругу лиц, так и к конкретным лицам);
  • действие и бездействие исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Производство по таким делам осуществляет в суд общей юрисдикции по правилам КАС РФ.
Как не лишиться земельного участка, учтенного до 2008 года?
Земельные участки, учтенные в ЕГРН до 01.03.2008 года, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации прав на них, будут сняты с кадастрового учета (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В случае снятия земельного участка с кадастрового учета собственнику будет проблематично реализовать свои правомочия. Чтобы избежать этого рекомендуем пройти процедуру государственной регистрации права на земельный участок.

Примеры из практики

Новый сосед зарегистрировал координаты для своего земельного участка, отрезав более 100 кв.м. земли с надворными постройками нашего доверителя.
Спор пришлось разрешать в суде. Первая инстанция поддержала нашего оппонента, ссылаясь на землеустроительную экспертизу. Тем не менее, в суде апелляционной инстанции удалось с большим трудом доказать, что границы земельного участка у нового соседа не были согласованы, не отвечают исторически сложившимся границам, а первоначальное заключение кадастрового инженера было сделано без выезда на место проведения работ с нарушением действующего порядка. Краевой суд отменил решение районного суда и вынес новое решение, которым определил новые «старые» границы земельного участка.
Снегоотвал, организованный Департаментом городского хозяйства администрации Красноярска регулярно приводил к затоплению частного сектора.
На просьбы устранить причину подтопления чиновники не отреагировали, поэтому нарушенное право пришлось защищать в суде. ⚖️ Во-первых, проведена досудебная экспертиза, согласно которой состояние строительных конструкций водоотводной канавы, проходящей по территории земельного участка, оценено как аварийное. ⚖ Во-вторых, подан иск о возложении обязанности устранить нарушение права собственности на земельный участок, не соединенное с лишением владения (в отношении канавы имеется договор сервитута). ⚖️ В ходе подготовки к судебному заседанию Департаментом гор. хозяйства заключен муниципальный контракт на проведение аварийно-восстановительных работ. Потрачены деньги из муниципального бюджета, но результат оказался хуже, чем до проведения данных работ. Разве это не парадокс? ⚖️ Дело в том, что канаву закупорили от точки нахождения снегоотвала и до территории частного сектора. В результате дождевые воды перестали попадать в канаву и вода полилась на огороды. ⚖️ Центральный районный суд Красноярска дал надлежащую оценку данному обстоятельству, сославшись на статью 10 ГК РФ о злоупотреблении правом со стороны Департамента гор.хозяйства. ⚖️ Судебным решением возложена на Департамент гор.хозяйства обязанность в течение 1 месяца провести аварийно-восстановительные работы, исключить негативное воздействие талых вод. ⚖️ В решении суда сделан акцент на том, что проведение работ не должно привести к созданию нового негативного воздействия на земельный участок истца и расположенные на нем объекты недвижимости.
В 1991 году приобретен земельный участок, но распоряжаться им было невозможно, поскольку правоустанавливающие документы не оформлены.
Для защиты интересов подан иск в районный суд о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования удовлетворены с учетом следующих обстоятельств: более 28 лет наш доверитель добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком, как своим собственным, ухаживал за ним, занимался ведением на нем садоводства, являлся членом СНТ и оплачивал членские взносы и каких-либо задолженностей не имеет, притязания иных лиц на него отсутствуют.
В 1995 году членом кооператива построен гаражный бокс, но на кадастровый учет он не поставлен, право собственности не зарегистрировано.
Для легализации гаражного бокса потребовалось судебное разбирательство, в ходе которого установлено, что:
  • строительство гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • гаражный бокс возведен в 1995 году на земельном участке, отведенном для этих целей в период действия гаражно-строительного кооператива Л-44 «Бирюса» (прекратил существование в 2011 году);
  • объект возведен за счет собственных средств, правопритязаний других лиц не установлено;
  • актом рабочей комиссии от 24.07.2019 года в составе первого заместителя руководителя администрации г.Красноярска, заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ведущего специалиста , установлено, что заявленный законченный строительством гаражный бокс возможно согласовать и считать подписание данного акта подтверждающим факт создания объекта обследования.
judgment
judgment

Контакты и реквизиты

+7(950) 981-75-90
Руководитель по судебной работе


Руководитель по судебной работе
Колесов Михаил Юрьевич

задать вопрос на Яндекс.Кью

Отдел экспертов


Отдел экспертов
Лютаева Валентина Николаевна

отправить сообщение на электронную почту

Офис

ООО «Фортио»

г.Красноярск, пр-т Свободный, 60а, оф. 314

ОГРН 1202400013870, ИНН 2463121214